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菅平高原の別荘地特集

菅平高原十の原別荘地『F-77』何と管理棟のすぐ近くの広い土地価格：200万円

物件No.		物件種別	土地
価格	200万円	所在地	上田市菅平高原菅平1278番地1550
間取り		駐車場
土地面積	９７３㎡（２９４坪）	玄関向き
1F床面積		2F床面積
その他床面積		延床面積
構造		築年月
用途地域	無指定	地目	山林
建築条件		国土法
道路位置		間口
建蔽/容積率	20/40	電気	中電
水道	● 飲用水（市営水道） • 昭和45年10月1日整備済 • 加入金あり（口径により異なる → 上田市上下水道局へ確認） • 道路配管あり（別資料より）	汚水	浄化槽
ガス	個別プロパン	設備
交通	JR北陸新幹線　上田駅　24268ｍ（24.3ｋｍ）　　48分	周辺環境
小学校	• 菅平小学校・中学校：5.3km	中学校	• 菅平小学校・中学校：5.3km
店		備考	🔹 1. 法令に基づく主な制限（建築・環境） • 建築基準法 o 床面積10㎡超の建物は建築工事届が必要（法15条） • 都市計画法 o 都市計画区域外 • 森林法 o 立木伐採には伐採届が必要（法10の1、15条） • 長野県自然環境保全条例 o 建築物高さ：15m以下 o 建ぺい率：20%以下 o 容積率：40%以下 o 個人施設：2階建以下 o 外壁色：原色不可、周囲と調和 o 排水：合併処理浄化槽で敷地内処理 o 塀：原則設置不可、必要な場合は生垣 o 樹林：可能な限り残す・修景植栽を推奨 • その他の制限 o ゴミ：上田市指定袋で分別し管理事務所へ搬出 o 自然緑地：2筆以上への再分割禁止 o 営業行為は禁止 o 自治会：菅平自治会 🔹 2. 私道負担 • 負担なし 🔹 3. インフラ（飲用水・電気・ガス・排水） ● 飲用水（市営水道） • 昭和45年10月1日整備済 • 加入金あり（口径により異なる → 上田市上下水道局へ確認） • 道路配管あり（別資料より） ● 電気 • 中部電力 • 特別負担なし（1円） ● ガス • プロパンガス • 各自ボンベ設置 • 特別負担なし（1円） ● 排水 • 各自で処理槽（合併浄化槽）を設置し敷地内処理 • 合併処理不可の場合： o し尿：くみ取り o 雑排水：沈殿槽などで敷地内処理 • 浄化槽補助金あり（例：5人槽 352,000円、7人槽 441,000円 ※2015年調査） 🔹 4. 建築・利用上の注意 • 冬期除雪のため、道路境界から5m後退して建築 • 営業行為は不可 • 建築物ではない用途の建物は不可（別荘・保養所以外） 🔹 5. 管理情報 • 管理者：上田市・東御市・真田共有財産組合住所：上田市真田町長7178-1（真田地域自治センター2階）電話：0268-72-2243 • 管理共益費 o 別荘あり：22,000円／年 o 土地のみ：7,000円／年 🔹 6. 立地・環境 • 景観計画区域 • 森林法対象区域 • 標高約1350m（別荘地全体の一般的標高） ● アクセス • 上田菅平IC → 約50分（22.7km） • 須坂長野東IC → 約50分（22.4km） ● 学校 • 菅平小学校・中学校：5.3km
引渡し時期		登録日
取引形態	媒介　手数料33万円

十ノ原別荘地は、自然環境保全を重視した規制が多く、建築・色彩・排水・樹木保全などの制限が明確です。一方で、水道・電気は整備済みで利用しやすく、管理費も比較的安価です。

隣の隣の管理棟です