野尻湖グリーンタウンさくらヶ丘126-1 価格：商談中

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弊社取り扱いの中古住宅では野尻湖から比較的、近い物件となります。

土地面積：572㎡（宅地）

建物：木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て1階33.12㎡、2階46.37㎡、合計79.49㎡（登記簿記録）昭和50年11月建築。課税面積は95.3㎡

固定資産税は18000円弱/年間

平成20年にリフォームしています。土台の入れ替え、支え柱の腐食部分の補強、屋根形状を自然落雪するように大屋根に変更、屋根裏部屋の追加工事、2階の風呂をシャワー室へ、1階に洗面、ユニットバス、トイレの追加工事。また、キッチンの入替工事をしております。

道路面から入るところが2階、下へ1階、上へ屋根裏部屋、と説明します。

2階に台所、和室とベランダが2方向と、シャワー室、トイレ、玄関。

ベランダは、腐食しているところがあるので、修理が必要です。

キッチンから見える、道路含む景色は自分的には、楽しいです（上手く説明できずすみません）

玄関から、階段付近に、道路に平行に、基礎、土台、梁の様な横断があり、床が歪んでいるのが気になります。

ちなみにハザードマップにはかかっていない物件です。

上は、屋根裏を大きくとって、広いスペースになっております。大勢が泊まれそうです。

下は、風呂、トイレ、洗面があります。寝室のような、ボビースペースのような、リビングのような、部屋を想像する、地下のような場所になります。3階層も窓から下り面を見下ろす景色、樹木は、心落ち着きます。

建物本体は、築年数相応ですので、手を入れたい所もあります。

水回りはバルブが固着して回らない、通水も、どこかで、止まっている様子（漏水）、1階の水回りの外扉は破損で交換必須、同じ1階にFFストーブか貫通孔がそのままで、埋めたり、給湯器は古いので交換したり、ベランダは木製でところどころ腐食して危ない所もあります。その他も築年数相応部分も多く、販売希望価格に修理代100万円を乗せて500万円で販売しております。

駐車場は路上駐車になりますが、玄関の前が少し、広くなっているので、そこに止めるといいと思います。冬は、除雪の関係があるので、管理人さんとお話をしておくとスムーズです。道の斜め前は、大きな広場（正式には管理道路が広くなっている）で、その奥にはごみステーションの物置もあり、普段日中はそこに止めてもいいようです（冬は雪置き場になります）

内覧希望日は水曜日は管理棟が定休でカギの貸し出しが不可ですので、それ以外で希望候補日を頂けると合わせやすいです。

 

野尻湖グリーンタウンさんの詳細

https://www.nojiriko-greentown.com/

管理組合費：　別荘有84,000円/年、土地のみ15,000円/年

水道基本料　10㎥まで：1,540円／月、超過分：220円／㎥）になります。

• 水道料金は半年ごとの請求になるので　60㎥まで：9,240円／6ヵ月での計算になります。

ゴミ収集料：3,960円/年、水道修繕金：600円/月

不動産仲介手数料は800万円以下の物件は33万円、800万円超は販売価格の3.3%+6.6万円、その他に所有権移転登記費用、火災保険などが掛かります。